1503-1513 Av. Champlain, Shawinigan G9N2K8

Découvrez ce duplex jumelé plein de potentiel, construit en 1915 et qui compte une seule famille propriétaire depuis 1969. Il offre une opportunité unique pour un propriétaire occupant de se loger avec un petit budget ou un investisseur souhaitant optimiser et rénover le logement vacant, tout en bénéficiant du revenu locatif que génère l’autre unité louée. Son prix de vente attractif en fait une option idéale pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier. De plus, sa localisation privilégiée, à proximité de commodités essentielles, en fait un endroit idéal pour y vivre ou investir. Consultez l’addenda pour davantage de détails

Construite en 1915, cette propriété a su conserver son caractère d’époque tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Ce duplex jumelé sur 3 étages est en partie vacant offrant un logement de disponible pour un prochain propriétaire pour occupation ou optimisation
Quelques travaux sont à prévoir mais il possède entre autres de magnifique plancher de bois.

Le second logement est déjà loué au montant 600 $ par mois non chauffé non éclairé, ce qui garantit un revenu immédiat
Cette source de revenus passifs peut contribuer à couvrir des dépenses tout en vous permettant de profiter des avantages d’être propriétaire

La localisation de cette propriété est un atout majeur. Située à proximité de commodités essentielles telles que:
– Le Centre Gervais Auto (Cataractes de Shawinigan, LHJMQ)
– Quincaillerie
– Des stations-service
– Plusieurs épiceries
– Grandes chaines
– La SAQ
– Des bons restaurants et microbrasseries
– etc.

Vous aurez tout à portée de main. Cela facilite grandement le quotidien et ajoute à l’attrait général de la propriété
De plus, l’accès à l’autoroute à proximité permet de rejoindre rapidement d’autres secteurs de la ville et facilite les déplacements
Sans compter l’accessibilité au transport en commun

La ville de Shawinigan est également à proximité des attraits suivants:
– Parc Nationale de la Mauricie
– Proximité parc Récréoforestier de Saint-Mathieu
– La Cité de l’Énergie
– Le parc de l’Île Melville + Ile Banane
– Le centre de ski Vallée du Parc
– Le Ranch Dupont
– Le club de hockey les Cataractes
– Terrain balle + Skate park
– etc.

Le prix de vente de cette propriété est particulièrement attractif, faisant d’elle une excellente option pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier.

Le potentiel d’appréciation de la valeur de la propriété est également à considérer, surtout dans un marché dynamique comme celui de la Mauricie. Avec une gestion appropriée et/ou des travaux d’amélioration, cet investissement pourrait se révéler très rentable à long terme.
La Mauricie, et principalement Shawinigan, connu comme étant au centre de la Mauricie, connaît une croissance démographique soutenue et une expansion économique significative, notamment dans son secteur commercial et industriel en plein essor.

Plusieurs projets d’envergures ont été annoncés pour la ville qui stimule une offre d’emploi de niveau supérieur… C’est le moment d’investir à Shawinigan qui est d’ailleurs désignée comme la “Vallée de la transition énergétique”.

De plus, un nouveau campus universitaire de l’Université Concordia est en cours de construction grâce à un accord récent.

Profitez de cette chance d’acquérir une propriété avec tant de possibilités, où chaque espace peut être adapté à votre vision personnelle.

Thermopompe, remise, bacs poubelles, recyclage et compost. Tout ce qui sera sur place lors de la prise de possession.

Biens et effets personnels du locataire.