935-937 Rue Cinq-Mars, Trois-Rivières G8Z3V1

À quelques pas du Cégep de Trois-Rivières et de l’Université du Québec à Trois-Rivières, cet immeuble locatif offre une rentabilité assurée, comptant un revenu brut potentiel de 65160$ par an. Implanté dans un secteur vibrant et pratique, il offre un accès immédiat aux services essentiels et répond à une demande locative constante et croissante. Un investissement au coeur d’une ville en pleine effervescence, où chaque logement devient une valeur sûre. Découvrez une opportunité, là où stabilité et potentiel se rencontrent. Consultez l’addenda pour en apprendre davantage sur cet immeuble et ses nombreuses inclusions

À deux pas des grands établissements d’enseignement de Trois-Rivières, à l’ombre des érables et à la croisée des savoirs, cet immeuble locatif représente une occasion stratégique dans un marché locatif extrêmement tendu

Avec un taux d’inoccupation de seulement 1%, Trois-Rivières affiche une forte pression sur l’hébergement, particulièrement pour la clientèle étudiante. Plus de 18 000 étudiants fréquentent les établissements postsecondaires de la ville, dont un nombre important provenant de l’extérieur et de l’international. Chaque espace habitable devient une denrée précieuse. Ici, la demande n’est pas une promesse : elle est bien réelle, durable, palpable.
Malgré les développements et efforts de la ville de Trois-Rivières, la demande en logements demeure élevée et constante, offrant aux investisseurs une stabilité enviable

Bâti en 1954, l’immeuble a traversé les époques avec solidité. Les rénovations récentes lui ont apporté aujourd’hui un nouveau souffle pour faciliter la gestion et maximiser le rendement

Des revenus bruts projetés à plus de 65 160$ par an
Un logement a été laissé volontairement vacant par le propriétaire afin de permettre à l’acheteur une flexibilité dans la location mais il est disposé à procéder à la location avant la signature de l’acte de vente dans le cas où l’acheteur en fait la demande
Prendre note que le sous-sol est actuellement loué au montant de 1 830$/mois. L’acheteur devra respecter les baux en vigueur et il lui appartient de faire les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes concernant la location
Le logement au 935 a été renouvelé et sera augmenté à 1 350$/mois à compter du 1 juillet 2025
La dépense en énergie est basée sur l’historique des 200 derniers jours sur la facture d’Hydro-Québec
937 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, micro-ondes, 4 chaises de comptoir, air fryer, cafetière, grille-pain, accessoires/coutellerie de cuisine, 2 lits et matelas simples, 2 lits avec matelas doubles, 4 tables de chevet, 4 commodes, 4 bureaux d’ordinateurs avec 4 chaises, 4 téléviseurs, fixtures et habillages de fenêtre,
bacs à récupération et bacs à déchets.

Les alentours racontent aussi leur propre histoire : une épicerie à quelques pas, une pharmacie, un dépanneur, un Tigre Géant, l’Hôpital Ste-Marie, le centre commercial Les Rivières, et l’autoroute à proximité pour ouvrir la voie vers tout ce qui se trouve un peu plus loin.
Une scène de vie complète, pratique, accessible — un décor qui séduit autant les étudiants que les travailleurs. Voilà qui met en lumière une localisation qui ne cesse de gagner en valeur. Le type même d’emplacement qui limite la vacance et maximise le rendement.

Investir ici, c’est choisir un actif ancré dans une réalité économique forte, parfaitement positionné pour tirer parti de la croissante demande de la rareté persistante des logements.

Une acquisition simple, logique et efficace pour tout investisseur à la recherche d’un actif rentable

Inclus : 935 : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, climatiseur mural, remise. 935b : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, micro-ondes, 2 tabourets, 3 lits et matelas double, 3 tables de chevet, 3 commodes, 3 bureaux et chaises d’ordinateur,

Biens meubles et effets personnels des locataires.