129Z-131Z Rue Janvelly, Trois-Rivières G9B7R3

Construit à Pointe-du-Lac, sur un vaste terrain de 14 300pc, sans voisin arrière, ce duplex est idéal pour un propriétaire occupant ou un premier investisseur. Le sous-sol est aménagé en logement de 3 1/2. Comptant un grand garage détaché de 2 étages et de multiples possibilités d’aménagement, ce site n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Collée à l’autoroute 40, la localisation offre une grande flexibilité de déplacement et un accès facile aux commodités, tout en respectant un budget abordable. À la recherche d’un projet immobilier avec potentiel et polyvalence ? Le voici ! Consultez l’addenda pour plus de détails.

AAyant toujours appartenu à la même famille depuis sa construction, cette propriété a été l’hôte de nombreux rassemblements familiaux et amicaux, comme en témoigne l’espace aménagé dans la cour arrière de la résidence.

À quelques minutes seulement du populaire Camping et AquaParc H2O, les amateurs de plaisirs aquatiques et d’activités estivales y trouveront leur compte. Les passionnés de sensations fortes apprécieront également la proximité du PSL Karting de Trois-Rivières.

Située dans la campagne du grand Trois-Rivières, l’accès rapide à l’autoroute 40 facilite les déplacements quotidiens et permet de rejoindre aisément les services essentiels, les commerces et toutes les commodités.

Le sous-sol a une entrée indépendante. Actuellement, il n’y a pas de descente au sous-sol par l’intérieur, car celle-ci a été condamnée lors de l’aménagement du 3 1/2, et la hauteur varie entre 6’10” et 8′.

Cette propriété possède un grand garage détaché de 2 étages, parfait pour un bricoleur ou un amateur de mécanique à la recherche d’un espace de travail fonctionnel. Que ce soit pour ranger des outils, effectuer des réparations ou aménager un atelier, cet ajout représente une valeur indéniable.

Pour ceux qui pratiquent le quad, la motoneige ou le vélo, vous y trouverez l’espace nécessaire pour y loger tout votre équipement !

Beaucoup d’autres espaces de rangement sont également aménagés, notamment derrière le garage et sous la galerie de la propriété.

La toiture est en tôle et a été refaite en 2007.

Le terrain spacieux offre également plusieurs possibilités d’aménagement extérieur, que ce soit pour la détente, le jardinage ou d’autres projets personnels.

Certaines pièces sont actuellement utilisées comme chambres à coucher, mais leurs fenêtres sont fixes. Il appartient à l’acheteur de vérifier la réglementation à ce sujet.

Selon les données de la ville, l’année de construction serait 1942 ; toutefois, certaines informations indiquent que ce serait plutôt 1971. Des vérifications sont en cours actuellement.

Un permis a été émis en 1994 pour l’ajout d’un logement supplémentaire, ce qui accorde un droit acquis pour l’usage d’un duplex, malgré le zonage unifamilial actuel. Il appartient à l’acheteur de faire les vérifications nécessaires selon la destination qu’il entend donner à l’immeuble.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour quiconque recherche un investissement immobilier ou un projet nécessitant un brin de créativité.

Avec tout son potentiel à exploiter et son environnement privilégié, elle saura répondre aux attentes des acheteurs à la recherche d’un espace polyvalent, accessible et bien situé.

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