540 110e Avenue, Shawinigan G9P2R3

Exceptionnel et impeccable !! Immeuble six plex fort de sa construction 1991 entièrement briquelé et soigneusement entretenu au fil des ans. Logement spacieux style condo de 4 1/2 et avantageusement localisé offrant une clientèle de qualité. Possède un grand garage et plusieurs stationnements non exploités donc potentiel d’augmentation des revenus facilement. Situé dans un quartier paisible, offrant une combinaison parfaite de commodités modernes et de charme classique qui offre un espace de vie unique qui saura satisfaire les attentes les plus élevées. Un investissement d’avenir dans un secteur stratégique de la Mauricie !

Rareté sur le marché !

Nous avons le plaisir de vous présenter ce condo six-plex unique dont tout est peu commun dont entre autres la disposition de son grand garage et stationnement sur la 105e avenue accessible par un petit sentier.

Shawinigan-Sud est réputé pour être le secteur le plus prisé de la ville.
Le quartier attire une belle clientèle qui apprécie la qualité de vie, la sécurité et la proximité aux commodités.
Services médicaux, école, parc, marché, épicerie, pharmacie, restaurant, transport en commun.
Près du parc de l’Île Melville, de la Cité de l’énergie, du St-Maurice et du Secteur des chutes.

Chacun des logements est lumineux, spacieux et compte la climatisation ainsi qu’une corde à linge.
Les cuisines et salle de bain sont au gout du jour et les planchers sont en bois franc et céramique.
Tous les appartements sont impeccables

Profitez de cette occasion pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Un ***ascenseur (monte-charge) est présent dans l’immeuble ce qui facilite l’accès à tous les étages et le rend convivial pour les personnes de tous âges ainsi que ceux à mobilité réduite. Cette accessibilité permet de rejoindre une clientèle pour qui l’offre est très faible.

L’un des atouts majeurs de cet immeuble est son grand ***garage de 35p x 24p qui est actuellement occupé par le propriétaire donc sera libre à l’acheteur pour soit générer un revenu locatif supplémentaire dès l’acquisition ou pour une utilisation personnelle.
Le garage a déjà été habité donc nous y retrouvons une finition en gypse, un plancher de céramique et compte les installations de chauffage, de sdb et une cuisine y était aménagé, mais a été démantelée…..possibilité d’un logement supplémentaire ?
Sa toiture a été refaite l’année dernière

Le stationnement offre un espace généreux accessible par la 105e avenue qui compte 10 stationnements et seulement 6 sont inclus dans les baux donc possibilités d’offrir 4 stationnements en location supplémentaires.
Chacun des locataires possède une remise extérieure.

Un des logements est loué, chauffé et éclairé, mais il y a 7 compteurs donc ce frais pourrait simplement être redirigé à ce logement.

Les avis de renouvellement 2024 ont été envoyé
Un logement sera libre pour un optimisation

Très bonne gestion, bail avec règlements de l’immeuble.

Zoné résidentiel et commercial
Multifamiliale jusqu’à 14 logements
Zone PIIA

Ce six logements offre un potentiel de revenus locatifs stables, et la demande de logements de qualité dans ce quartier est élevée.
Vous êtes au bon endroit !

Certaines dépenses sont pour 2 immeubles et ont été estimées, peuvent ne pas être justes.

Fixtures, air climatisé, souffleuse. Tout ce qui sera sur place lors de la vente.

Biens personnels appartenant aux locataires, concierge et propriétaires.