420-420D Rue Notre-Dame E., Trois-Rivières G8T4E2

Rareté sur le marché de l’investissement locatif. Immeuble de 5 logements offrant une vue magnifique et imprenable sur notre imposant joyaux mauricien, le Fleuve St-Laurent. Cette opportunité représente bien plus qu’un simple investissement : il incarne un style de vie recherché et une valeur future garantie. Le logement principal situé au 2e étage de 3 chambres à coucher est tout simplement unique avec son immense balcon offrant une vue panoramique incroyable sur l’eau et des scènes à couper souffle et ce quotidiennement ! Il est à noter que chacun des logements bénéficie d’une vue sur l’eau. 2 logements seront libre à l’acheteur. À voir !

Voici ce qui est offert……c’est d’admirer les levers de soleil en sirotant votre café matinal ou vous détendre en fin de journée en contemplant les reflets dorés du coucher de soleil sur les eaux calmes

Au logement principal
Le salon, la salle à manger et la cuisine à aire ouverte sont exposés à une vue magnifique grâce à la fenestration abondante
La salle de bain et la cuisine ont été refaits
On y retrouve des planchers en bois et une balayeuse centrale.
Propriétaire occupant ou optimisation, il sera libre à la signature de l’acte de vente.
Le sous-sol d’une hauteur de plus 6′ offre en partie à chacun des locataires un espace de rangement bien aménagé et très apprécié
L’autre partie qui représente plus de la moitié est utilisée par le propriétaire occupant et représente une bonne source de revenu supplémentaire
Le balcon en façade a été couvert afin de permettre une insonorisation du bruit de la rue et une isolation contre le froid en hiver. A été construit dans le but aussi d’éviter par le fait même les intempéries et l’accumulation de la neige
On compte au total 3 thermopompes et un cabanon

Revenu brut potentiel de 44 724$
L’immeuble possède 4 compteurs électriques
La facture d’énergie du logement principal de 5 ½, comprend la consommation du 420, 420A ainsi que le sous-sol au coût annuel d’environ 2 700$

Les locataires actuels sont respectueux et apprécient le cadre paisible qu’offre cet emplacement en bord de l’eau. Ils ont contribué à entretenir cette atmosphère accueillante qui rend cet immeuble si spécial
Sa localisation de choix, son secteur paisible et l’environnement permettent une très belle clientèle de qualité

On peut clairement remarquer à la visite des lieux que l’immeuble a toujours été entretenu soigneusement autant par ses propriétaires actuels que antérieurs pour assurer à la fois le confort des locataires et la pérennité de la structure.
Les propriétaires actuels qui habitent sur place depuis l’achat en 2010, l’ont acquis d’un propriétaire qu’il l’habitait également depuis 1994.
Situé dans le secteur du PIIA

Un des avantages de cet immeuble est la flexibilité qu’il offre
2 logements seront vacant au moment de la prise de possession
Prise de possession rapide possible
Valeur locative très conservatrice

Possibilité de visiter tous les logements avant le dépôt de toute promesse d’achat.

L’immeuble n’est pas situé en zone inondable

Que vous cherchiez à investir, à créer un nid douillet au bord de l’eau ou à profiter d’une vue incroyable au quotidien, cet immeuble représente une occasion rare et précieuse
Vous êtes retraité, snowbirds, aspirer à un projet de vie au bord de l’eau ou un plan d’investissement pas comme les autres ?

Offrez-vous un immeuble de choix !

Le notaire mandaté par l’acheteur pour réaliser la transaction devra se situer à moins de 35km de l’immeuble

Fixtures, habillages de fenêtres, hotte micro-ondes, lave-vaisselle du 420A, balayeuse centrale et accessoires, bancs comptoir lunch, 3 thermopompes, cabanon, abri pour entrée, bacs à déchets, récupération et compost.

Tout les biens et effets personnels du vendeur et des locataires.